“学区房”定义
指的是公立学校所对应的、具有稀缺性义务教育阶段学校入读权力的区域房产。一般情况下，好的学区所对应的房产普遍高出同区域但不同学区房源的20%，该房价的溢出可以反映在学校的水平上。
“学区房”制度的存在是非常有意义的！它的一般特点基本上就代表着它的优势！
- 公平性
- 高效性
- 安全性
- 易于管理
国内的现代教育制度是西式教育，所以由西式教育而引出的“学区房”制度，也必然应该在西方社会出现！
劣势只有一个——贵！贵！贵！
基本情况
美国的学区房是严格执行学区内居民入读本学区内学校的原则。学区的分级依次按照“郡-市-镇”来进行排序。居民直接到所在镇进行报名，按照先到先得的原则，入读本学区内挂钩学校。如果名额无法分配完，则进入到市级排序统一再次分配，一般距离住家较远，但基本不用担心，因为有“免费校车服务”！再紧张就郡内调配。一般情况下无须按照成绩进行排名，但是如果同一区域内有多所平行配套学校，则排名高的学校有可能需要校内考试。
美国是最早进行学校评估的国家之一，有着完善、科学的评估标准来对学校进行评价，评估标准一般包括毕业率、升学率、学校硬件、教师实力、升学学校实力、名人产生率等。由第三方评估机构根据该标准对全美的公立学校就行评估，按阶段包括州内及全国排名。基本上所有的房产机构已经将学校评分与地产分布图合在一起，从而方便居民根据学校排名来选择居住地点。
美国住房的一般特点是“房地产税”，基本上是房产评估价格的1—3%不等！一般来说，税越高，所在区域的房产价格也越贵，居民的收入也相对越高。“房地产税”的基本使用就是保障当地学校的正常运转以及治安。所以，“房地产税”越高，区域的治安也就越好，学校的综合质量也越好！
相关解释
既然学区房的价格明显高于同区域不同学区的房产，为什么还会引起人们的趋之若鹜，从而导致了学区房不仅不会受房价规律影响，而且还很坚挺，甚至在逆势中也能继续上涨？！
学区房 = 安全社区 + 美好环境 + 高质学校
加州旧金山都市区
9 St Georges Road
德州休斯顿都市区
43 Corm Avenue
麻省波士顿都市区
930 Matthews Rd
大纽约都市区
19 Ridgel Ave
问题 & 解释
首先，要明确的就是美国是“合法”资本“自由”投资的国家！所以，只要是合法途径进入美国的资金都可以购买市场上正常交易的房产！因此，即使无美国绿卡的国人，也是可以购买的。一般来说，学区房适合持美国护照或绿卡的国人（即子女）购买，这样凭水电居住证明，即可免费就读该区K-12年制的公立学校！特别提示，只要有足够的国内收入证明，即使无绿卡的家长也可能获得贷款！具体请咨询。
美国的房产虽然私有财产，永久归个人所有，但仍然存在一些客观的约束条件。如果违反了相关法律，则可能受到相应的处罚。轻者罚款，重者不仅失去房产，还可能有额外罚款！当然，这类问题的出现，一般都是房产无人居住的情况下才会激活！比如长期不修理草坪或树木，比如长期因无人居住而被流浪者霸占等！但一般只要有人居住，注意管理房产，就不会出现上述问题。具体问题请咨询。
由于美国特别重视资金的合法性与安全性，所以交易系统都受到风险监控，基本一般超过一万美元的交易时就会受到智能审核，所以请自觉使用合法资金！美国房产有严格交易程序，房产经纪与律师是必要环节，而且各州均有规定的交易中介费，一般是卖方支付！所以由于有以上第三方监管，基本上不需要担心房产交易出现问题！具体步骤请咨询。
住宅贷款
我不是土豪啊！也不是豪门啊！
普通家庭怎么解决学区房的问题呢？