前面我们已经谈了东方大国要开征房地产税前一系列社会层面的现状，但都没有涉及到一个根本问题，那就是“是否”真的打算开征？

可以试想，如果根本就没打算开征，又或者只是雷声大雨点小，又或者就是还没开征两天就重新回归湮没，那确实是没有什么可讨论的必要！

但是，如果你试着联想一下近年来的事实，虽然我们不能摸清楚最高层在想什么，但我们可以通过这一系列实施的政策，可以大致想象一下，最高层到底有没有决心，以及决心到底有多大！

最早开始的物权法，这在当时就引起了很大的争议。然后就是实行新的不动产产权证以及实名登记制，这让很多按常理不应该拥有相当数量不动产的人难以遁形；他们要不紧急处理掉房产，要不就是由某些人代持，甚至以国外的固定资产作为替代品。再到近两年来严管资金外流与国内房产的销售。直至最新的将国有土地出让金由地方政府转由国家税务局收取。

这一系列的动作，现在看来是不是深谋远虑！虽然，很多人心理恨的牙咬咬的，或者老百姓也天天喊着不能收房地产税，但是这一系列政策的推进，都可以看出来是在为房地产税的正式推出做准备。

毕竟，这一东方大国有史以来涉及面最大的税种一旦推出，对于某位来说，就是开弓没有回头箭。所以一定要稳扎稳打，将里面所有可能出现的问题都考虑到，甚至可以说将武警的管辖权收回到军委也有这方面的考虑？

你敢说你不服气！服，绝对的服！老大毕竟是老大，站得高，看得远，统观全局，纵横捭阖！

曾几何时，与帝都某些人聊天，竟然有很多人不认可这个房地产税。实际上，这些人根本不可能缴不起那点房地产税，他们只是不想缴而已。东方人历来不愿意缴税，看看历史上的东林人，都富成那个样子了，就是亡国也不缴，这类人也不知道是什么脑回路？当然，你也可以放飞自己的幻想去思考更深层的可能性！

但是，在大势面前，这些技俩只能是螳臂挡车、自不量力而已！

你可以想象，地方政府以后再想通过土地出让金来快速弥补当地财政的亏空，上层将从周转速度上对其进行限制。当地方政府意识到这样来钱，再也不能象以前那么畅快的时候，就自然而然的想着有什么替代品出现了。这就是所谓的“穷则思变”！

所以，最高层根本不担心你地方政府不按照这个规定来执行。一旦卡住你左边的脖子，只给你留下右边一个口子能呼吸，不相信你不会扭过头把嘴凑过去。而房地产税就是右边这个“口子”！

实际上联想历史，东方大国的普通老百姓，是天然对各种税收有抵触情绪，估计从古代就被“税”给吓怕了。但殊不知，这个房地产税实际上只是现行的部分税种本质功能合并后的一个统称！如果这样考虑了，你就会明白这个“新税种”其实真的没有什么大不了。

首先，房地产税将是以后维持地方政府运转的基本税收保障。

很多人会说，这真是说大话不腰疼，你知道地方政府运转需要多大的财政支持吗？这个数量级说出来就能吓死宝宝！？

那咱们先来看看财政收入的具体数据。2020年全国土地收入占到全国财政总收入18.2895万亿元的46%，占到地方财政总收入10.0124万亿元的84.03%。2020年全年全国国有土地使用权出让收入8.4142万亿元，同比增长15.9%，比2019年7.8万亿元（7.7914万亿元）多出6228亿元。也就是说，地方财政收入的10.0124万亿元里，有8.4142万亿元是卖地的收入！而其它划归到地方的企业税收就只有1.5万亿左右！

再看看2021年前4月全国土地收入2.1383万亿元，同比增长35%。前四月全国卖地收入2.1383万亿元，占前四月全国财政收入7.8008万亿元的27%、占地方财政收入4.1351万亿元的52%、占全国税收6.7450万亿元的32%。说明地方财政100块收入里面，卖地收入的贡献达到52块钱。这只能说明今年的企业效益不错，估计出口占了不少，贡献了不少的财政收入。但仍然可以看出来，卖地的钱还是占了收入的一半靠上！这真是土地招拍挂的锤子一落，就是黄金万两啊！来钱就是容易！

所以，衡量房地产税的总征收额度就很容易预估出来了，那就是维持地方政府的基本运作，并保障基本的社会服务功能。这样一平摊房子上面，房地产税就自然而然的得了出来。

不过，这里有两个需要注意的就是：

第一，房地产税不只是对住宅房产进行征收，包括商业地产也是征收对象，这在西方成熟的房地产税制度上已经证明了，只有非盈利公共事业房产才能免征，比如学校、医院、政府等。这里不要幻想的就是东方大国的私立学校与私立医院，你们是为了挣钱才开办的商业机构，你们与西方私立大学有着本质区别，因为人家的非盈利私立大学与私立医院更象是集体所有制模式。

第二，就是如果按照原有公共财政开支，计算出来的归于应缴纳的房地产税数额奇高，并且远远超过当地居民的家庭收入与可承受能力，大家觉得会怎么样？试想一下，如果一套房按房地产税评估价值为200万，即使是1%的税率，年房地产税也将有2万的数额！而如果当地的人均年可支配收入仅有3万，双职工家庭可支配收入仅有6万，你觉得让这些家庭一年缴纳2万，可能吗？可行吗？

从这些问题上可以想象到，大家能想到的问题，最高层也一定考虑过了。你不要自认为高明，领导层可是无生计问题，天天就是在通盘考虑此类问题。

所以，对于房地产税的税额，大家根本不用担心，最高层不可能让一个新税就动摇国本的情况出现。所以，这个税一定是全体老百姓基本上都能够承受起的。而现行全民最常接触的税费无外乎就是物业费、卫生费等。按照西方成熟的房地产税制度看来，房地产税一般与物业费相当。所以对于城市居民来说，就大致相当于现在的物业费翻了一翻！

我们已经了解到房地产税的用途，这就有可能出现单纯依靠住宅的房地产税无法支撑起城市的基本运转。但是，既然房地产税不仅是用来保障教育开支，还包括维持地区的社会秩序与公共安全，那就不是居民才享受到的，所在区域的商业机构也是其中的得利者。这样，商业房产也就必须缴纳房地产税！事实上，你也没有不缴的理由啊？就算是你租用的，那也要由房东缴纳啊！

当然，对于公共学校、医院、政府建筑，这些公益非盈利机构，本身房地产税就是为了支持这些机构，所以钱转一圈只会占用人力物力，所以不如不收。但是，以盈利为目的私立学校与医院，如东方大国的民办学校、民办医院，他们就是为了挣钱才开办的，所以是必须征收的对象。举例来说，新东方与爱尔眼科，你们是不是以挣钱为目的？如果不是为了挣钱，干脆就把自己的股份捐给社会，自己也不要拿分红，估计你们自己都不乐意了！

所以，如果加上商业房地产税，大家完全可以想象到地方财政基本上就不需要再担心压力了。事实上，我们也可以想象到，目前真正的背后阻挡房地产税的人、又或者在背后扇风点火的人是谁？大家一想便知！就想想民电民水的价格比商电商水要低，那么商业地产的房地产税也大概率要高于民宅的房地产税！那谁才是真正的哭家？

尤其是当前社会上那些不良的或者所谓的“专家”，始终是将住宅的房地产税挂在嘴上，造成老百姓对房地产税的恐慌，树立老百姓与房地产税的对立心态，就可以看出来这批文人的目的是什么，他们都代表谁的利益？事实上，如果大家想想东林党人，就应该明白，这些“专家”真的不是什么好东西，而其背后的利益团体，才是真正“害怕”房地产税的那些人！

所以地方不是不想收这个房地产税，而是地方上的某些人与这些商业地产大佬们可能存在某些不可告人的秘密！甚至可以说他们就是利益共同体，让他们收自己的税，你觉得可能吗？想想某赖大老板，有多少套房子，养了多少情妇，就知道这类人，宁可把钱花在更多的女人身上，也不想缴房地产税！当然，剩下就是大家自己去联想吧！

总之，当今的上位者是一位大能，房地产税可以说是各政绩中一项关系千秋民生的问题。所以，他在通盘思考，正以常人难以想象的手腕在推动这项政策的前进。至于他的决心，更不是常人能够揣度的；但我们可以想象到，他的决心绝对与他汇集的能量是成正比的。这样，你就可以思量房地产税是否能够问世了！

关于“东方大国的房地产税要来了”的话题就到此了，不可能思虑全面，但也尽力阐述了能够看到的问题。其中观点仅代表作者个人，与本站无任何关系。但转发需注明出处，独立刊登请联系。本站保留追责的权利。